De nouvelles mesures Anti-Airbnb à Nice

Le 14 novembre dernier, le conseil municipal de Nice a adopté à l’unanimité un renforcement des mesures anti-Airbnb.

Une pénurie de logements

À Nice, il y a sept à dix fois plus d’annonces de location pour des meublés touristiques que pour des logements à l’année. La ville se hisse ainsi à la seconde place derrière Paris pour le nombre d’annonces de type Airbnb publiées (14 000 en 2022). Alors qu’environ 50 % de la population niçoise est locataire de son logement, la municipalité a décidé de renforcer les mesures restrictives afin de lutter contre la prolifération des locations de meublés touristiques. Des quotas ont en particulier été instaurés dans certains quartiers particulièrement touchés par la pénurie de logements. Dans les quartiers du Vieux-Nice, du Centre-ville, de Riquier, du Port, de Mont-Boron et dans le secteur ouest, les locations saisonnières ne pourront pas représenter plus de 1,5 % de la totalité des résidences principales, soit au maximum 671 biens qui pourront temporairement changer d’usage pour devenir des meublés touristiques.

Des durées en baisse

La mise en location d’une résidence principale sera de plus limitée à 90 jours par an, contre 120 à l’heure actuelle. De même, les autorisations temporaires octroyées pour les mises en location touristiques seront limitées à 3 ans contre 6 ans actuellement. Le propriétaire bailleur devra également fournir une attestation sur l’honneur indiquant qu’il respecte le règlement de copropriété. Enfin, le dispositif dérogatoire de location mixte, qui permet de combiner location touristique et location aux étudiants, est maintenu. Les nouvelles mesures entrent en application en 2026. Les premiers effets ne seront néanmoins pas visibles de suite. Les autorisations déjà délivrées, certaines pour 12 ans, ne sont en effet pas concernées par les nouvelles restrictions.