Zoom sur les surfaces Carrez et Boutin

Les surfaces Carrez et Boutin sont des mesures de superficie utilisées dans le secteur immobilier, mais elles s'appliquent dans des contextes différents et répondent à des critères spécifiques.

• La surface Carrez est une norme qui touche les logements en copropriété. Elle résulte de la loi Carrez, et mesure la superficie privative d'un logement. Elle ne tient pas compte des surfaces des balcons, terrasses, caves ou garages. Ce mesurage doit être réalisé lors de la vente d’un bien en copropriété.
• La surface Boutin concerne les locations. Elle est issue de la loi Boutin, et permet de connaître la surface habitable d’un bien. Elle exclut tous les espaces considérés comme non habitables (remise, grenier, cave, etc.)

Les deux surfaces peuvent être mesurées par le propriétaire. Toutefois, il est hautement conseillé de faire appel à un professionnel, car le locataire ou l’acheteur peut demander une diminution du prix du loyer ou de vente en cas d’erreur supérieure à 5 %. 

La surface et le volume habitables d'un logement selon le code de la construction et de l'habitation :

« Article R111-2 - Code de la construction et de l'habitation »